Wat kopen aan de Costa del Sol echt kost — helder, vanaf het begin

Een van de prettigste dingen aan kopen in Spanje is dat de kosten goed omschreven zijn. Naast de vraagprijs zijn er enkele vaste posten, en zodra die op een rij staan, is uw echte budget vanaf dag één helder — precies zoals het hoort.

De aankoop in drie eenvoudige fasen

1. Reserveringsovereenkomst — een aanbetaling (vaak rond €6.000) die de woning van de markt haalt terwijl de controles beginnen.
2. Privé-koopcontract — meestal 10% van de prijs, gedekt door arras (de Spaanse waarborgsom).
3. Overdracht bij de notaris — het resterende bedrag plus kosten, wanneer de sleutels van eigenaar wisselen.

De kosten bovenop de prijs

Aankoopkosten aan de Costa del Sol komen doorgaans op zo'n 10–13% van de prijs, afhankelijk van of het bestaande bouw of nieuwbouw is en hoe u financiert:

• Overdrachtsbelasting (ITP) op bestaande woningen in Andalusië.
• Btw (IVA) plus zegelrecht (AJD) op nieuwbouw in plaats daarvan.
• Notaris- en Kadasterkosten.
• Juridische kosten voor de overdracht en controles.
• Hypotheekkosten, als u financiert.

Uw advocaat bevestigt de exacte bedragen voor uw situatie voordat u tekent — zodat niets nog een schatting is op het moment dat het telt.

Waarom we het vooraf uitrekenen

Het totaal vooraf kennen maakt alles makkelijker. U bezichtigt alleen woningen waarop u comfortabel kunt afronden, uw bod is gebaseerd op echte cijfers, en u komt bij de notaris zonder verrassingen — alleen de sleutels.

We stellen aan het begin van elke aankoop een persoonlijk totaalkostenplaatje op, vóór de eerste bezichtiging, want een helder getal is wat u laat kopen met vertrouwen en er ten volle van laat genieten.