Wie koopt er werkelijk aan de Costa del Sol

Het tweede kwartaal van 2026 leverde twee cijfers op die tegengesteld wijzen, en juist dat verschil is op dit moment het nuttigste dat een koper over deze markt kan begrijpen.

In heel Spanje daalde het aantal woningverkopen met 5,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. Tegelijk stegen de aankopen door buitenlandse kopers met ongeveer 11% op jaarbasis, tot 15,98% van alle verkopen — het hoogste aandeel in de registers.

In de provincie Málaga is het verschil nog scherper. Buitenlandse kopers verwierven tussen april en juni 3.474 woningen, 20,8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, goed voor 37,0% van alle aankopen in de provincie. Vijf jaar geleden was dat aandeel nog net geen 26%.

Wat dit werkelijk betekent

Het is verleidelijk om een record te lezen als een aansporing om haast te maken. Dat is het niet, en wij zouden dat liever niet zien.

Een markt waarin de binnenlandse vraag afkoelt en de internationale vraag stijgt, loopt niet van u weg. Die markt wisselt van eigenaar. Spaanse kopers voelen de lokale rente en kredietvoorwaarden sterker; internationale kopers, van wie velen grotendeels contant betalen, veel minder. Beide groepen reageren op andere krachten, en op dit moment bewegen ze in tegengestelde richting.

Voor wie vanuit het buitenland koopt, volgen daar drie praktische dingen uit.

U biedt niet mee in een gekkenhuis. Het totale transactievolume daalt. Buiten de werkelijk schaarse segmenten — eerste lijn aan zee, de gevestigde adressen in Marbella, scherp geprijsde nieuwbouw in de beste urbanisaties — is er tijd om rustig te kijken, en ruimte om te onderhandelen.

U koopt wel naast goed geïnformeerde mensen. Meer dan een derde van de kopers in deze provincie is buitenlands; dat is inmiddels de normale toestand van de markt. Makelaars, ontwikkelaars en advocaten hier zijn zeer bedreven in het verkopen aan internationale kopers. Dat is prettig — en precies de reden om helder te hebben aan wiens kant ieder van hen staat.

De concurrentiedruk is geconcentreerd, niet algemeen. Provinciale gemiddelden verbergen veel. Een aandeel van 37% zegt niets over de vraag of juist het gebouw dat u overweegt gewild is. Dat antwoord vindt u in wat er de afgelopen zes maanden in dat complex daadwerkelijk verkocht is, niet in een marktrapport.

Wat wij hier níét uit afleiden

Wij leiden hier niet uit af dat prijzen maar één kant op gaan. En ook niet dat u moet kopen voordat een of ander venster sluit. De cijfers beschrijven wie er vorig kwartaal kocht; ze zeggen niets over wat een bepaalde woning waard is, en al helemaal niets over wat u ervoor zou moeten betalen.

Ze zijn voor precies één ding nuttig: begrijpen wat voor ruimte u binnenloopt.

Hoe verder

Staat u aan het begin, dan zet onze aankoopgids uiteen hoe een aankoop hier werkelijk verloopt — het juridische proces, de tijdlijn, en wat alles kost bovenop de vraagprijs. Heeft u al een woning of gebied op het oog, dan is dát het nuttige gesprek, niet het provinciale gemiddelde.

Vertel ons wat u zoekt en wij zeggen eerlijk wat wij ervan vinden — ook wanneer dat antwoord nee is.

---

Cijfers: Colegio de Registradores, tweede kwartaal 2026. Marktdata beschrijft het verleden en is geen voorspelling. Uw eigen advocaat en taxateur spreken over de woning die voor u ligt.