‹›1 / 23 Foto’s

Gerenoveerd herenhuis met zonnig terras en plunge pool in Aldea Dorada Dit gerenoveerde herenhuis staat in de afgesloten urbanización (woonwijk) Aldea Dorada, in La Cerquilla, Nueva Andalucía. De woning is volledig gerenoveerd, inclusief leidingwerk, elektra, airconditioning, vloeren en indeling, en is instapklaar. De woning is verdeeld over twee niveaus. Op de hoofdverdieping bevindt zich een nieuwe open keuken met inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, die aansluit op de woonkamer met een open haard van travertijnmarmer en een eetgedeelte. Grote glazen deuren geven toegang tot een zonnig terras met een barbecuehoek en een eigen plunge pool. Op deze verdieping bevinden zich verder een ruime slaapkamer en suite en een gastentoilet. Op de benedenverdieping liggen nog drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en suite met inloopkast. Daarnaast is er een grote hal met een leeshoek, een bijkeuken/bergruimte en een kleinere ruimte die momenteel als thuiskantoor is ingericht met een slaapbank. Alle slaapkamers hebben split-airconditioning, veel natuurlijk licht en open uitzicht. Bij de woning horen een overdekte parkeerplaats (aparcamiento) van bijna achttien vierkante meter en een bergruimte van bijna vijf vierkante meter, beide op korte afstand. Qua oppervlaktes: de hoofdverdieping meet 97,95 vierkante meter, plus een terras van 44,67 vierkante meter met een zwembad van 6,61 vierkante meter. De benedenverdieping meet 144,13 vierkante meter. Het totale bebouwde oppervlak komt daarmee op 242,08 vierkante meter, plus het terras. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De heffingsgrondslag is de hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de escritura (akte) en inschrijving in het eigendomsregister zijn geregeld via officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte notariskosten liggen tussen €500 en €2.000, en de kosten voor het eigendomsregister tussen €250 en €1.500. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) komt voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de koper: €1.864.500. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt conform artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De makelaarscourtage komt voor rekening van de verkoper. ERE

Vertaald uit de omschrijving van de verkopende makelaar. Bij twijfel geldt de Engelse tekst; vraag het ons gerust.