‹›1 / 6 Foto’s

INVESTERINGSSTRATEGIE Gespreid vastgoed: Puerto Banús & Nagüeles Een investeringspakket dat de directe opbrengsten van de Muelle de Ribera combineert met het ontwikkelingspotentieel van de Golden Mile. PUERTO BANÚS Gebouw Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera Drie woningen op de Muelle de Ribera, gewild voor vakantieverhuur. Woningen: Finca 10821 – 4e verdieping (tertiair) – 138,49 m² – Oost/zuid georiënteerd. Dubbele beglazing. Op te knappen. Finca 10822 – 4e verdieping (hoofdwoning) – 132,27 m² – 2 slaapkamers/2 badkamers. Vernieuwde elektrische installatie. Uitzicht. Finca 10789 – 1e en 2e verdieping (duplex) – 165,42 m² – Uitbreidingsmogelijkheid. Spiltrap. Technische staat: solide constructie, vernieuwde elektrische installaties, goed onderhouden. Extra: lift in het gebouw en ligging aan de eerstelijns commerciële/woonstrook. NAGÜELES Perceel aan de Golden Mile Een perceel in een gebied dat gewild is bij internationale kopers vanwege privacy en natuur, op korte afstand van het centrum. Perceeloppervlakte: 1.811 m² Huidige staat: bestaande woning (132,71 m²) met veranda. Potentieel: sloop en nieuwbouw van een villa. De marktwaarde van een nieuwe villa in dit gebied kan de investeringskosten van grond en bouw ruimschoots overtreffen. TECHNISCH-FINANCIËLE ANALYSE (VSA) 'Buy & Hold' + 'Value Add'-strategie De drie eenheden in Puerto Banús bieden ruimte voor verbetering door een interieurrenovatie. Door de gevestigde naam van het gebouw Nyrmar-Banús is de kans op leegstand vrijwel nul. Stedelijke ontwikkeling in Nagüeles Met 1.811 m² bouwgrond kan de investeerder een woning ontwikkelen. De lage bebouwingsdichtheid van het gebied (E1) bepaalt het karakter van het uiteindelijke project. Overzicht: • Totale woonoppervlakte Banús: 436,18 m² • Totale perceeloppervlakte Nagüeles: 1.811 m² • Juridische status: alle eigendommen beschikken over een actuele nota simple (uittreksel eigendomsregister) en kadastrale gegevens. Dit pakket biedt gespreide toegang tot de vastgoedmarkt in Marbella, met zowel appartementen (cashflow) als villa's (waardestijging).

Vertaald uit de omschrijving van de verkopende makelaar. Bij twijfel geldt de Engelse tekst; vraag het ons gerust.