‹›1 / 50 Foto’s

Moderne villa in Rocío de Nagüeles, Marbella, met panoramisch zeezicht. De woning staat in Rocío de Nagüeles, vlak bij de urbanización (woonwijk) Sierra Blanca en op enkele minuten van de Golden Mile in Marbella. De villa ligt hoger gelegen met uitzicht op de Middellandse Zee, met zicht op Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust vanuit vrijwel alle hoofdvertrekken. De omgeving is rustig en vrij van verkeerslawaai. De huidige eigenaren kochten de villa oorspronkelijk als vaste woning en lieten deze volledig renoveren, met gebruik van hoogwaardige materialen en moderne technologie. Een trap met een sierlijke fontein leidt naar de entree, die uitkomt op een open woonruimte waar woonkamer, eetkamer en een op maat gemaakte keuken in elkaar overlopen. Glaspuien van vloer tot plafond laten veel daglicht binnen en verbinden de binnen- met de buitenruimtes. Door de oriëntatie is er de hele dag veel lichtinval, en de hoofdvertrekken zijn gericht op het zeezicht. De buitenruimtes sluiten aan op de woning. Er is een volledig uitgeruste buitenkeuken, een barbecuegedeelte en een automatisch inschuifbaar dak boven de terrassen, waardoor deze het hele jaar door bruikbaar zijn. Op de hoofdverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en suite. De bovenverdieping is vrijwel geheel ingericht als hoofdslaapkamer, met zeezicht vanuit zowel de slaapkamer als de bijbehorende badkamer. Deze badkamer heeft een vrijstaand bad, een inloopdouche voor twee personen en een dubbele wastafel. Op deze verdieping is ook een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportruimte, met een eigen badkamer. Van hieruit is er directe toegang tot het solarium (dakterras), met een jacuzzi, een bar, een loungegedeelte en een automatisch inschuifbaar dak. De hoofdslaapkamer heeft eveneens directe toegang tot de terrassen rondom de gehele bovenverdieping. De tuin is aangelegd met verschillende buitenruimtes. Naast het zwembad is er op een lager gelegen tuinniveau een tweede buitenruimte, met een Argentijnse barbecue, een houtoven voor pizza's, een eetgedeelte buiten en volwassen fruitbomen. Er is ook een sauna met directe toegang tot het zwembad. De onderste verdieping bevat een zelfstandig gastenappartement met eigen woonkamer, keuken en badkamer, geschikt voor gasten, familie of personeel. Verder zijn er op deze verdieping een bioscoopruimte, een technische ruimte en ruime opslagruimtes, die naar wens kunnen worden ingericht, bijvoorbeeld als wellnessruimte, geklimatiseerde wijnkelder, sportruimte of speelkamer. De woning beschikt verder over een domoticasysteem, een geïntegreerd Sonos-geluidssysteem binnen en buiten, zonnepanelen, een oplaadpunt voor elektrische auto's, twee volledig uitgeruste keukens en ruime aparcamiento (parkeerplaats). Voor de woning is volledige bestemmingsplandocumentatie aanwezig, waaronder de eerste bewoningsvergunning (Licencia de Primera Ocupación) en een verklaring van geen overtreding van de bestemmingsplanregels. Er is meer dan 100 m² extra bebouwde oppervlakte aanwezig die nog niet in het geregistreerde bouwoppervlak is opgenomen. Afhankelijk van de geldende bestemmingsplanregels kan deze ruimte alsnog worden geregistreerd. Geschatte kosten voor de koper: bij de aankoop is overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) verschuldigd, met een algemeen maximumtarief van 7%. De heffingsgrondslag is de hoogste waarde van de aangegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven gelden. De kosten voor de escritura (akte) en de inschrijving in het eigendomsregister zijn wettelijk vastgesteld. De notariskosten worden geschat tussen €500 en €2.000, de registratiekosten tussen €250 en €1.500. Kosten voor een gestoría (administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld, zijn niet gereguleerd en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is voor rekening van de verkoper. Totale geschatte kosten voor deze aankoop: €6.039.000. Deze schatting is indicatief; het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

Vertaald uit de omschrijving van de verkopende makelaar. Bij twijfel geldt de Engelse tekst; vraag het ons gerust.