‹›1 / 37 Foto’s

Vrijstaand landhuis in het dorp zelf, met zwembad en uitzicht op de bergen, het stuwmeer van La Viñuela en de zee. Het huis staat in Periana, in de Axarquía-regio van Málaga. Het wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, direct te betrekken. Gebouwd in 2004, op een perceel van 1.093 m² waarop het huis, het zwembad, de parkeerplaats (aparcamiento) en de tuinen liggen. Daarnaast hoort bij de woning een tweede, apart perceel van 362 m², direct aan de overkant, te gebruiken als extra parkeerruimte of voor andere doeleinden. De woning heeft ongeveer 157 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over een hoofdverdieping van circa 119 m² (volledig gelijkvloers) en een souterrain van circa 38 m², geschikt als bergruimte of berging, met een toilet. De hoofdverdieping bestaat uit een entree, een woon-eetkamer met open haard, een keuken, vier slaapkamers en twee badkamers, plus een overdekte veranda en een terras met uitzicht op de bergen, uitgestrekte olijfgaarden en het stuwmeer van La Viñuela, en op heldere dagen in de verte de Middellandse Zee. Buiten is er een privézwembad van 9 x 4 meter met chloorwater en een groot zonneterras, tuinen, een barbecue en een ruime overdekte parkeerplaats. Op het perceel staan fruitbomen (sinaasappel, mandarijn, kers en vijg), er is veel lichtinval gedurende de dag en er is een alarmsysteem aanwezig. De woning is aangesloten op het waterleidingnet en het riool. De bouwstijl is Andalusisch: witgekalkte gevel, dakpannen en tegelwerk met keramische details, gelegen te midden van olijfgaarden en open landschap, op loopafstand van het centrum van Periana en de voorzieningen daar. Periana staat bekend om zijn rust, de lokale keuken en olijfolie. Het ligt op ongeveer een uur van de stad Málaga en het vliegveld, en iets meer dan een half uur van de kust bij Torre del Mar / Vélez-Málaga. Geschikt als vaste woning, tweede verblijf of vakantiehuis. Geschatte kosten voor de koper: de aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), volgens Wet 5/2021 inzake toegewezen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De heffingsgrondslag is de hoogste waarde van de akteprijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de escritura (notariële akte) en inschrijving in het Registro de la Propiedad (eigendomsregister) worden bepaald door officiële tarieventabellen (KB 1426/1989 respectievelijk KB 1427/1989). Bij benadering: notariskosten tussen de €500 en €2.000, registratiekosten tussen de €250 en €1.500. Kosten van een gestoría (administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld, zijn niet gereguleerd: geschat tussen de €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía, IIVTNU) komt voor rekening van de verkoper (art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €484.000. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt conform art. 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De bemiddelingskosten van de makelaar komen voor rekening van de verkoper. SDM.

Vertaald uit de omschrijving van de verkopende makelaar. Bij twijfel geldt de Engelse tekst; vraag het ons gerust.